Du rendement locatif moyen aux taxes foncières, un rapport récent a étudié tous les éléments pour déterminer le meilleur endroit pour investir dans l’immobilier en Europe.
L’investissement immobilier n’a jamais été aussi populaire dans les pays d’Europe centrale et orientale, où la Lituanie et la Hongrie offrent le meilleur retour sur investissement pour ceux qui veulent gagner de l’argent sur le marché de l’immobilier en 2025.
Selon une nouvelle étude réalisée par la société de relocation britannique 1st Move International, qui a examiné de près les éléments clés des investissements immobiliers, notamment les taux d’imposition foncière, l’impôt sur les revenus locatifs et le rendement locatif brut, la Lituanie est le meilleur choix pour les investissements immobiliers.
Les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en Europe
En Lituanie, la capitale Vilnius promet un rendement locatif moyen de 5,65 %, selon les dernières données du Global Property Guide.
Les prix des loyers sont élevés dans le pays, plus de 170 % de ce qu’ils étaient en 2015, selon l’OCDE. L’impôt sur le revenu pour les loyers est modéré (15 %). Les étrangers ne sont pas empêchés d’acheter des biens immobiliers.
Selon Eurostat, les prix de l’immobilier ont bondi de plus de 10 % au deuxième trimestre 2024 par rapport à l’année précédente, et la tendance devrait se poursuivre, offrant un bon retour sur investissement.
L’Estonie est classée deuxième meilleur choix pour les investisseurs. Les non-résidents de l’État balte sont également autorisés à acheter des biens immobiliers dans le pays. Les impôts sont relativement bas, mais les prix des loyers sont élevés, ce qui donne un rendement locatif brut annuel d’environ 4,5 % (l’impôt sur le revenu pour les loyers est de 20 %).
Les prix de l’immobilier ayant augmenté de 6,7 % au cours de l’année jusqu’en juin 2024, la valeur de l’investissement devrait encore augmenter.
La Roumanie occupe la troisième place dans ce rapport, où les avantages comprennent un coût supplémentaire d’achat relativement faible, associé à un taux moyen d’imposition des revenus locatifs très bas de 10 % et à un rendement locatif brut relativement élevé de 6,46 % par an.
L’Irlande est également prometteuse pour l’investissement immobilier. Le pays offre des rendements élevés, principalement en raison des prix de location élevés, mais les taxes élevées pourraient réduire le revenu annuel net. Le pays est confronté à une crise du logement, car il n’y a pas assez de logements construits pour la population croissante, alors que les prix continuent de monter en flèche.
Selon ce rapport, il existe également de bonnes opportunités d’investissement immobilier dans les pays d’Europe centrale et orientale tels que la Hongrie, la Slovénie et la Pologne, où les loyers sont élevés (en Hongrie, 180 % de leur niveau de 2015), mais où les impôts sont modérés.
Les prix des logements ont augmenté de 17,7 % en Pologne, de 9,8 % en Hongrie et de 6,7 % en Slovénie au cours des 12 mois précédant juin 2024, selon Eurostat.
Quelles sont les destinations les moins prisées ?
La Belgique, la France et la Grèce semblent promettre le moins de retour sur investissement, selon ce rapport.
La Belgique a l’un des coûts de transaction les plus élevés d’Europe et l’impôt sur les revenus locatifs peut facilement atteindre 50 %. Le rendement moyen est d’environ 4,2 %, mais il peut être plus élevé à Bruxelles. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 3,4 % en glissement annuel au cours du deuxième trimestre 2024.
La France est considérée comme le deuxième pire choix pour investir dans l’immobilier, selon le rapport, qui souligne que les taxes et les coûts d’achat et de location sont relativement élevés. Par exemple, le taux moyen d’imposition des revenus locatifs des investisseurs immobiliers est de 18,28 %. Le rendement locatif brut annuel est d’environ 4,5 %. Selon Eurostat, les prix de l’immobilier français ont en fait baissé de 4,6 % cette année.
La Grèce arrive en troisième position dans la liste des pires pays pour l’investissement immobilier, en raison du coût élevé de l’achat et des niveaux élevés de l’impôt sur le revenu, le taux moyen de l’impôt sur les revenus locatifs étant supérieur à 33 %, note le rapport.
Où les gens veulent-ils acheter ?
L’Espagne et le Portugal sont les destinations les plus prisées, selon l’étude qui a examiné les pays les plus populaires sur la base des recherches effectuées sur Google.
Les recherches globales pour l’achat d’une propriété ont atteint 279 000 entre 2023 et 2024 pour l’Espagne.
Le pays offre des avantages fiscaux aux investisseurs étrangers, un taux standard de 19 % pour les citoyens de l’UE/EEE ou de 24 % pour les citoyens de pays tiers sur les revenus imposables (comme la location d’une propriété) en Espagne.
Le deuxième pays le plus recherché est le Portugal, avec plus de 270 000 recherches sur des termes relatifs à l’achat de biens immobiliers dans ce pays, où les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans les mêmes conditions que les locaux.
Toutefois, la popularité de ces deux pays a entraîné une pénurie chronique de logements abordables pour les habitants. Les prix nominaux des logements ont augmenté de près de 70 % au Portugal depuis 2015, selon l’OCDE.
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